・生駒市アンテナショップおちやせん 不動産鑑定評価業務

・生駒市アンテナショップおちやせん 不動産鑑定評価業務 条件付一般競争入札(郵便入札)の実施について(公告)生駒市において発注する下記の業務については、条件付一般競争入札に付することとしたので、地方自治法施行令第１６７条の６の規定により公告する。 令和６年９月２５日生駒市長 小 紫 雅 史記入札公告第 生商第１１４号第１ 入札に付する事項(1)契約件名 生駒市アンテナショップおちやせん 不動産鑑定評価業務(2)場 所 生駒市東新町８－38(3)契約期間 契約の日から 令和６年１１月１１日まで(4)履行期間 契約の日から 令和６年１１月１１日まで(5)業 種 不動産鑑定(6)業務概要 別紙仕様書による(7)予定価格 事後公表(8)最低制限価格 設定なし(9)入札保証金 免除第２ 入札に参加するために必要な資格生駒市に令和６年度有効な一般競争(指名競争)参加資格審査申請書(測量・建設コンサルタント等)を提出している者で、公告日現在から入札(開札)日まで生駒市物品・委託業務入札等心得書に示す入札参加資格を満たすとともに、生駒市から入札参加停止を受けていないことのほか次に示す条件をすべて満たすものとします。 (1)本市の令和６年度登録業者一覧表で、【不動産鑑定】に登録のある者第３ 設計図書等の閲覧契約の条件を示す設計図書等を公告の日から次のとおり、生駒市役所３階市政情報コーナーで閲覧に供します。 ※設計図書等は生駒市公式ホームページからもダウンロードできます。 閲覧日時 令和６年９月２５日(水)～ 入札(開札)日の翌日(本市の休日は除く。 )午前8時30分～午後5時15分閲覧場所 生駒市役所３階市政情報コーナー第４ 質問回答に関する事項質問の日時・方法 契約主要事項説明書をご覧ください。 ※注意事項 『質問書』を使用してください。 (生駒市役所商工観光課の窓口で入手するか、生駒市公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからダウンロードしてください。 )※指定する日時、方法以外の質問書には回答は行いません。 回答の日時・方法 契約主要事項説明書をご覧ください。 生駒市役所３階市政情報コーナー及び生駒市公式ホームページにて質問内容とともに閲覧に供します。 第５ 入札書の郵送方法入札者は、次に掲げる書類を入札(開札)日の前日までに到着するように、封筒に入れ(別紙入札書郵送用封筒記載例のとおり)、一般書留郵便又は簡易書留郵便いずれかの方法により、生駒郵便局へ局留扱いで郵送してください。 郵送にかかる費用は入札者の負担とします。 ※特定記録郵便での郵送は、無効となります。 ○ 入札書(指定様式)・各種様式は商工観光課の窓口で入手するか、生駒市公式ホームページからダウンロードしてください。 ※ 指定した郵送方法以外の提出や必要な書類が添付されていない入札書は無効となります。 (その他無効となる入札書は、生駒市物品・委託業務等事後審査型条件付一般競争入札実施要領及び生駒市物品・委託業務入札等心得書をご覧ください。 )入札書の生駒郵便局への到達期限 令和６年１０月７日(月)なお、局留の期間は、郵便局に到着した日の翌日から起算して 10 日間となっておりますので、下記入札(開札)日の10日前に到達することがないようご注意ください。 入札担当職員は入札(開札)日に生駒郵便局に封筒を受領しに行くため、入札(開札)日の 10 日前に生駒郵便局に到達し、差出人に返送された場合は、入札に参加することができません。 第６ 入札(開札)の日時、場所、傍聴方法及び落札者の決定入札(開札)日時 令和６年１０月８日(火)午後２時入札(開札)場所 生駒市役所 ４階４０４会議室(1)開札の傍聴を希望される方は、「生駒市建設工事等入札傍聴実施要領」の規定に基づき、開札日の午前９時から午後1時４５分までの間に生駒市役所２階商工観光課の窓口で申し込みをしてください。 なお、傍聴は申込み先着順とし、入札(開札)日につき定員(10名)になり次第締め切ります。 また、入札者(代表者)が傍聴の申込みをした場合、開札立会人を依頼する場合があります。 (2)予定価格の制限の範囲内で最低の価格をもって入札を行った者を落札者とします。 第７ その他契約締結後、契約の相手方が次のいずれかに該当するときは、契約を解除することがあります。 また、契約を解除した場合は、損害賠償義務が生じます。 (1)役員等(受注者が個人である場合にはその者を、受注者が法人である場合にはその役員又はその支店若しくは常時建設工事の請負契約を締結する事務所の代表者をいう。 以下同じ。 )が暴力団員(暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成３年法律第77号。 以下「暴対法」という。 以下同じ。 )第２条第６号に規定する暴力団員をいう。 以下同じ。 )であると認められるとき。 (2)暴力団(暴対法第２条第２号に規定する暴力団をいう。 以下同じ。 )又は暴力団員が経営に実質的に関与していると認められるとき。 (3)役員等が、自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって、暴力団又は暴力団員を利用するなどしたと認められるとき。 (4)役員等が、暴力団又は暴力団員に対して資金等を供給し、又は便宜を供与するなど直接的あるいは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しくは関与していると認められるとき。 (5)役員等が、暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有していると認められるとき。 (6)下請契約又は資材、原材料の購入契約その他の契約(以下「下請契約等」という。 以下同じ。 )に当たり、その相手方が前各号のいずれかに該当することを知りながら、当該者と契約を締結したと認められるとき。 (7)受注者が、第１号から第５号までのいずれかに該当する者を下請契約等の相手方としていた場合(前号に該当する場合を除く。 )に発注者が受注者に対して当該契約の解除を求め、受注者がこれに従わなかったとき。 (8)この契約の履行に当たり、暴力団又は暴力団員から不当に介入を受けたにもかかわらず、遅滞なくその旨を発注者に報告せず、又は警察に届け出なかったとき。 この公告に定めのない事項は、『生駒市物品・委託業務等事後審査型条件付一般競争入札実施要領』及び『生駒市物品・委託業務入札等心得書』に従います。 問合先：生駒市役所商工観光課0743-74-1111、生駒市公式ホームページアドレスhttps://www.city.ikoma.lg.jp/ 様式１０該当事項は■件 名質問番号契約担当業務担当契約期間 契約日から までとします。 □ (１)生駒市契約規則の規定により免除とします。 ■ (２)□ (３)①契約保証金を現金で納めること。 ②履行保証保険契約による契約保証を付すこと。 ■無□有 (予算の範囲内で契約にのっとり行います。 )■無□有 (予算の範囲内で契約にのっとり行います。 )提出方法(提出課：業務担当課 必ず上記の質問番号を記載してください)※直接持参や指定する方法以外による提出は認めません。 □ 番号 ■電子メール ikokei@city.ikoma.lg.jp提出日 12:00 まで回答方法生駒市役所３階市政情報コーナーで閲覧に供します。 ※生駒市ＨＰ(https://www.city.ikoma.lg.jp/)からも閲覧できます。 回答日 14:00 ごろ契 約 主 要 事 項 説 明 書生駒市アンテナショップおちやせん 不動産鑑定評価業務生商第１１４号商工観光課商工観光課その他前払い金部分払い金質問回答※質問書はＦＡＸの場合、所定の書式を送信してください。 電子メールの場合は、添付ファイルに記入の上、送信してください。 Ｆ Ａ Ｘ令和６年１１月１１日契約保証金 令和６年９月３０日( 月 ) 令和６年１０月２日( 水 )生駒市契約規則の規定により過去２ヶ年間に本市又は他の官公庁と同種同規模の業務の契約履行実績の提示がある場合、又はその他契約保証金免除措置に該当した場合においては、契約保証金を免除としますが、その他の業者の方は、契約金額の１０％の契約保証金の納付又はそれに代わる担保の提供を求めます。 生駒市契約規則の規定により次の①・②に掲げる契約保証のうち、いずれか一つを選択することとします。 不動産鑑定評価仕様書件 名 生駒市アンテナショップおちやせん 不動産鑑定評価業務１ 鑑定評価対象不動産(以下、「対象不動産」という)の概要別表のとおり２ 鑑定評価格の価格時点 令和６年１０月１日３ 評価依頼の目的当市が所有する、ベルテラスいこまの一部A2-304(現：生駒市アンテナショップおちやせん)の賃料を算出するにあたり参考とするため。 ４ 鑑定評価条件(1) 対象不動産を第三者に賃貸する場合の新規月額賃料を求めること。 ５ 留意事項(1) 国が定める「不動産鑑定評価基準」に準じたものとする。 ただし、「不動産鑑定評価基準」に則ることができない場合は、その理由を記載すること。 (2) 鑑定評価の決定理由については、当該評価格が決定されるに至った経過及び理由を記載し、必要に応じ採用した資料、鑑定評価の手順等に関する事項を明らかにするものとすること。 ６ 鑑定評価書の提出期限鑑定評価書の提出期限は、令和６年１１月１１日(月)とする。 ７ 鑑定評価書の必要部数正本 １部 副本 １部８ 再鑑定評価又は補完等(1) 当該鑑定評価条件等に適合した鑑定評価を行わなかった場合には、再鑑定評価を求め、又は鑑定評価額の決定理由の不備の補完若しくは採用した評価に関する資料、鑑定評価の手順等に関する事項の追加を求めることができる。 (2) 前項の再鑑定評価又は不備の補完等のために要する費用は、受注者が負担するものとする。 ９ 不動産鑑定士等対象不動産の鑑定評価に当たって、次の各号の一に該当する不動産鑑定士又は不動産鑑定士補に当該不動産の鑑定評価を行わせてはならない。 (1) 対象不動産の所有者又は対象不動産に関して所有権以外の権利を有する者(2) 前号に掲げる者の配偶者、四親等内の血族、三親等内の姻族、同居の親族、代理人、後見人又は補佐人である者(3) 前２号に掲げる者のほか、対象不動産の評価の公正を妨げる事情があると認められる者１０ 添付書類位置図、建物平面図、謄本【別 表】○鑑定評価対象不動産の概要「ベルテラスいこま 一棟の建物の表示」敷地面積 ５，５８４．１８㎡(ベルテラスいこまを含むベルタウンいこま全体の敷地面積)構 造 鉄骨造陸屋根階 数 地上５階 地下１階主要用途 店舗・公益・駐車場建築面積 ３，４０１．１３㎡延床面積 １２，７１５．９７㎡建築完成年 ２０１４年「A2-304部(現：生駒市アンテナショップおちやせん)」所 在 生駒市北新町２０４５番家屋番号 ２０４５番の２の３０４専有面積 ３階部分８２．１１㎡(壁芯面積)登記は７９．８０㎡用 途 店舗「鑑定評価対象」別紙図面参照専有面積 ８２．１１㎡権利の確認等には一切使用できません。 位置図