東広島運動公園体育館仮設事務所賃貸借（都市整備課）

東広島運動公園体育館仮設事務所賃貸借（都市整備課） 1東広島運動公園体育館仮設事務所賃貸借 仕様書１ 目的 本賃貸借は、東広島運動公園体育館の改修工事に伴う閉館により指定管理者の事務室も使用できなくなるため、仮設事務所を設置することにより、指定管理者の事務スペースを確保し、体育館以外の利用者の手続き等の利便性を継続することを目的とするものである。 賃貸人は、賃借人が賃貸人に貸付(別途契約するもの)を予定する「３ 設置場所」の土地に、「１０ 賃貸借物件」のとおりの物件(以下「賃貸借物件」という。 )を設置及び納入の上、賃借人に賃貸し、賃借人はこれを賃借する。 賃借人は、賃貸借物件を東広島運動公園体育館仮設事務所の用途に使用するものとする。 ２ 概要 ① 東広島運動公園体育館仮設事務所の設置② 防災設備等の移設③ 各法令に基づく諸官庁等への各種申請手続き④ 仮設事務所及び仮設事務所内の各部屋・箇所へ設置する備品の賃貸借⑤ 賃貸借物件の解体・撤去３ 設置場所 東広島市西条町田口(東広島運動公園敷地内 参考：別紙 配置図)４ 設置期限 令和７年２月２５日まで５ 引渡し期限 令和７年２月２８日まで６ 賃貸借期間 令和７年３月１日から令和８年３月３１日まで(１３か月)７ 解体・撤去期間 令和８年４月１日から令和８年５月２９日まで(２か月)８ 支払方法 第１回目の賃借料は、賃借人の検査に合格後、賃借人に請求するものとし、第２回目以降は各期の賃借料を翌月から請求するものとする。 ただし、支出割合は「別紙１ 賃借料支出割合表」のとおりとする。 ９ その他(１)賃貸人は、建築基準法、消防法等に基づく申請書類の作成や手続き等を行うこと。 なお、書類の作成や手続きに必要な手数料は賃貸人が負担するものとする。 (２)賃貸人は、地盤調査及び現況調査を契約締結後速やかに行い、賃借人に提出・報告した上で設計等に取りかかること。 調査に係る費用は賃貸人が負担するものとする。 地耐力は50ｋＮ／㎡を見込むが、詳細については施行前に調査を行い、地耐力を確認の上、必要に応じて地盤改良を行うこと。 なお、地盤改良を行う場合、その費用については別途とする。 (３)仮設事務所(設備を含む。 )の構造・仕様は、法令に適合するものとするため、入札価格の積算に当たり、詳細な現地調査をできる限り実施すること。 なお、現地調査の日時は令和６年８月１日までとし、事前に発注担当課に連絡し、現地との調整の上、決定するものとする。 ただし、現場での口頭による質疑応答は認めないため、質問がある場合は入札公告に定めるところにより、所定の期日までに提出することとする。 (質問書提出期限：令和６年８月２日)(４)本仕様書に特記のない事項は、メーカーの仕様による。 また、本仕様書に基づき賃貸人が設計を行い、必要に応じて製作・加工し、賃借人の承認を得て施工すること。 なお、仕様書に示されている性能等を証明する資料を賃借人に提出し、承諾を得て施工すること。 (５)関係法令順守のため、既設体育館の改造が必要となる部分がある場合は、その内容について賃借人と協議の上、賃貸人が改修するものとする。 なお、改修に係る費用は賃借人の負担とする。 2また、仮設事務所底地の既設の埋設配管については、賃借人の負担により補強、経路変更等必要な措置を取ること。 (６)賃貸借物件の設置(工事)に係る光熱水費は、賃貸人の負担とする。 (７)賃貸人は、賃貸借期間中、賃貸借物件に対し、受取人を賃貸人とする火災保険に加入すること。 なお、費用は賃借料に含む。 (８)賃貸人は、賃貸借期間において賃貸借建物の正常な機能を保持するため年１回の定期保守点検を実施し、必要に応じ点検、修理及び調整等を行うこと。 また、緊急に保守又は修理を要する場合には、速やかに技術者を派遣し、修理・調整等を行い、正常な状態で使用できるようにすること。 また、消防点検費は別途とする。 (９)本件に伴う建築及び備品・設備設置に係る廃棄物処理に関しての費用は全て賃借料に含む。 (10)建築士法に基づく重要事項説明を行い、賃貸借物件の引渡し時に建築士法の規定による工事監理報告書を提出すること。 (11)湿気対策及びたわみ防止のためデッキプレート t=1.6(EZ50)＋根太(40*30@300)＋針葉樹合板t=12又は、防湿コンクリートt=100(ワイヤーメッシュ6φ200×200)＋根太(40*30@300)＋針葉樹合板t=12を敷くこと。 なお、床パネルt=12＋根太(40*30@900鋼製束)＋針葉樹合板t=12又は、防湿コンクリートt=100(ワイヤーメッシュ6φ200×200)＋根太(40*30@900鋼製束)＋針葉樹合板t=12を同等品として認める。 事務所出入口のサッシ枠については、躓き防止のため浮き出ないように、フラットレールを原則とするが、それによらない場合にも、段差の解消に努めること。 (12)計画敷地内において、既存不適格及び違反建築物となる建築物や工作物があった場合は、別途協議とし、必要な提出書類の作成や手続きを行うこと。 なお、必要な提出書類の作成や手続き等の費用は賃貸人の負担とする。 (13)仮設事務所設置後は、はつりをした箇所について、仮舗装(砕石+アスファルト等)すること。 (14)仮設事務所の解体撤去後は、レンガ舗装、透水性コンクリート舗装、ベンチ及び花壇を設置前の状態に復旧すること。 街路樹の伐採・抜根跡には、苗木を植えること。 レンガ舗装については、上層路盤(RC-30)t=100、コンクリートt=50、均しモルタルt=30、硬質レンガ(210×100×60)(グレー)とする。 透水性コンクリート舗装については、上層路盤(RC-30)t=100、コンクリート舗装t=80(透水性洗出し舗装)(白御影)とする。 同等品については、賃借人と協議の上、施工すること。 (15)建設予定地周囲の地中に上下水道、電線類があるため注意して配置検討すること。 また、マンホールトイレ付近には、耐震性貯水槽があるため、注意して配置検討をすること。 いずれも詳細は現地確認によるものとする。 (16)仮設事務所については着工 7 日前までに承諾図(電気、給排水及び空調の設備図面含む。 )を提出し承諾を得ること。 (17)氷点下になった場合、凍結による配管等の破裂により、衛生器具からの水漏れが予見されるため、衛生器具(大便器、手洗い等)については、凍結防止対策として給水管等の露出部分はもとより、床下・天井・室内配管においても保温材を巻くこと。 また、配管材は耐圧・耐衝撃性の資材を使用すること。 １０ 賃貸借物件 ※仕様については、下表及び「別紙 参考図」と同等以上とする。 (１) 建物概要項 目 内 容主体構造 軽量鉄骨造 平屋建物寸法建築面積：約142.60㎡(18.0×7.2＋5.16×1.5＋1.8×1.8＋1.35×1.5)延床面積：約129.60㎡(1F：18.0ｍ×7.2ｍ)室内天井高さ：2.4ｍ以上3設計条件以下の値による構造計算を満足する仕様とすること。 ・地耐力／50kN/㎡ 長期(仮定値)・垂直積雪量／30cm・床荷重／通常2,900N/㎡基礎鉄筋コンクリート造布基礎(リユース基礎は不可)内部仕上げ床防湿シート＋デッキプレート：EZ50 t=1.6又は、防湿コンクリートt=100(ワイヤーメッシュ6φ200×200)を行うものとする。 床パネル：床板)針葉樹合板t=12、根太)40×30＠300＊上記、下地土間コンクリートの場合も同様とする。 下地：ラワン合板t=4、長尺塩ビシート t=2なお、床パネルt=12＋根太(40*30@900鋼製束)＋針葉樹合板t=12又は、防湿コンクリート t=100(ワイヤーメッシュ 6φ200×200)＋根太(40*30@900 鋼製束)＋針葉樹合板t=12を同等品として認める。 壁各全ての事務室軽鉄下地内壁下地：石膏ボードt=9.5ビニルクロス貼りなお、内壁仕様の石膏ボードt=9.5＋ビニルクロス貼りについて、サンドイッチパネル(カラーガルバリウム鋼板 t=0.35＋水発泡硬質ウレタン)表しを同等品として認める。 また、間仕切壁については、化粧石膏ボード t=9.5 を同等品として認める。 天井軽鉄下地断熱材：グラスウール t=100(24K品)(※断熱材は天井裏のみとする。 )化粧石膏ボード t=9.5なお、天井パネル(カラー合板t=2.5＋グラスウールt=25敷き)を同等品として認める。 カーテン外部(窓)及び事務室内側(出入口と窓)に防炎素材のカーテンを設置するものとする。 外部仕上げ外壁サンドイッチパネルt=40以上(外側カラーガルバリウム鋼板t=0.35、芯材：硬質ポリウレタンフォーム、内側カラーガルバリウム鋼板 t=0.35)同等以上とすること。 屋根二重折板：ガルバリウム鋼板 t=0.5以上 H=88以上裏面：ウレタンペフt=4室内環境の確保のため、二重折板とする。 建具外部建具(窓)：アルミ製強化ガラス外部窓サッシについては、強化透明4ｍｍ+中空層8ｍｍ+強化透明4ｍｍ以上とする。 耐風圧(Ｓ－３)、気密性(Ａ－４)、水密性(Ｗ－３)以上とする。 上記性能を示す性能評価書を提出すること。 内部建具：アルミ製強化ガラスとする。 一部型板とする。 各事務室やトイレ等の出入口のサッシについては、原則フラットレールを採用しサッシ枠が浮き出ないようにし、それによらない場合にも、段差の解消に努めること。 4(２) 建築一般項 目 内 容第三者委託仮設事務所の設置工事施工に際して、工事の一部を第三者に直接委任し、又は請け負わせようとする場合は、極力、東広島市内に主たる本店・営業所を有する業者に発注すること。 工事期間・作業時間工事は月曜日から金曜日で行い、原則土曜日、日曜日は休工とする。 作業時間は原則8：00～17：00とする。 詳細については、契約締結後賃借人と協議する。 危険防止柵建築中は安全管理・防音対策のため、周囲に囲いを設置すること(地上部H=1,800mm以上)。 ＊プラフェンスやカラーコーンは不可とする。 設置範囲は、賃借人との協議による。 撤去物 街路樹 ２本(伐採・抜根)移設物仮設事務所建設位置は、ベンチ４基及び花壇５基が干渉する。 東広島運動公園内の賃借人の指定する箇所に保管すること。 詳細は落札後、賃貸人と賃借人にて協議によるものとする。 また、仮設事務所解体後は元の場所に原状復旧すること。 仮設事務所用水・電力仮設用水は隣接する既設体育館の設備から引き込むことにより使用すること。 電力は北側に隣接するエネルギーセンターの分電盤から引き込むことにより使用すること。 仮設便所設置工事期間中は、既設体育館の便所は使用できないため、仮設便所を設置すること。 採光 法令の基準によるものとし、必要に応じて窓を設けること。 発生材の処理「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」に適合する処理とする。 産業廃棄物の処分は、関係法令を遵守して適切に処分すること。 仮設事務所撤去時(解体時)解体後は原状復旧するものとする。 仮設事務所部分については、透水性コンクリート舗装及びレンガ舗装、ベンチ、花壇を設置して復旧すること。 街路樹の伐採・抜根跡には、苗木を植えること。 詳細は現地確認によるものとする。 5(３) 電気・機械設備※ 電気設備(照明用スイッチ、コンセント類等)、機械設備の機器等の設置位置の決定は、賃借人との協議による。 項 目 内 容電 気 設 備電力供給 詳細は現地確認によるものとする。 照明事務室、応接室、休憩室、トイレ、ロッカー、玄関等の各所に必要数設置すること。 照明器具は、ＬＥＤとする。 照度については、JIS基準及び設計基準に準拠するものとするが、概ねの設計照度は次のとおりとする。 ・事務室：750 lx以上(平均照度)コンセント事務室に２口コンセント４か所を設置すること。 応接室に２口コンセント２か所を設置すること。 休憩室に２口コンセント２か所を設置すること。 男子、女子ロッカーに２口コンセント各１か所を設置すること。 放送設備 なし。 消防設備運動公園体育館事務室内で体育館以外へ発報する警報については、仮設事務室で発報できるようにすること。 発報件数は６点とすること。 LAN関係 事務室は、LANが利用できるようにすること。 構内電話既設体育館内にある電話交換装置から配線し、既存の電話番号を使えるようにすること。 内線電話の利用までは求めない。 停電中については、仮設事務所から電話交換装置まで配線を行い電源を確保すること。 電話機については、既設事務所内にある電話5台を移設すること。 機械設備空調設備事務室、応接室、休憩室、男女ロッカー室の各部屋に対し、冷暖房効率に配慮した、必要馬力数の冷暖房空調機を適宜設置すること。 なお、室外機については、指はさみ防止措置をすること。 換気扇 法令に適合したものとする。 雨水排水仮設事務所に雨樋を設置し、東側の雨水桝等に流すこと。 詳細は現地確認を行うこと。 給水関係設備給水の引き込みについて、必要に応じ切り回しを行うこと。 冬季の凍結に配慮した仕様とすること。 床下や天井、室内配管は保温材を巻くこと。 必要に応じて広島県水道広域連合企業団東広島事務所と調整・手続き等を行うこと。 仮設用水撤去後の復旧を見込むこと。 汚水排水詳細は現地確認を行った上で、汚水桝に適切に放流すること。 建物周囲には汚水桝がないため、ポンプアップ槽を設けるなどして敷地内にある汚水桝に適切に接続すること。 現地を詳細に確認すること。 衛生器具手洗いについては、自動水栓とする。 大便器については、温水洗浄付き暖房便座とする。 6(４) 備品各部屋・箇所に対し、以下のものを設置すること。 １１ 問合せ先(発注担当課)東広島市 都市部 都市整備課 公園係電 話(０８２)４２０－０９５５(直通)ファックス(０８２)４２１－５２８０設置場所 品 名 内 容 数量事務室カウンターW1,800×D900×H800なお、カウンター2台に対し、W1,800×D450×H9504台を同等品として認める。 2台ミニキッチン W1,200×D600×H850(ハーフユニット) 1台室名札 トイレを含める。 7か所防炎カーテン(レール共) 設置箇所については、平面図を確認すること。 1式男子トイレ手洗い前面に鏡を設けること。 自動水洗とすること。 各ブースに紙巻器を設置すること。 1式衛生器具配管等含む大便器を設置すること。 大便器は温水洗浄付き暖房便座とする。 1式女子トイレ手洗い面台を設け、前面に鏡を設けること。 自動水栓とすること。 各ブースに紙巻器を設置すること。 1式衛生器具配管等含む大便器を設置すること。 大便器は温水洗浄付き暖房便座とする。 1式7別紙１ 賃借料支出割合表支払区分 支出割合 金 額第１回 令和６年度 初回支払分 83.03％第２回 令和６年度 第１期／３月分 0.39％第３回 令和７年度 第１期／４月～７月分 1.56％第４回 令和７年度 第２期／８月～１１月分 1.56％第５回 令和７年度 第３期／１２月～３月分 1.56％第６回 令和８年度 最終支払分 11.90％※消費税に係る課税業者にあっては、各支払区分当たりの支払金額は、入札金額に各支出割合を乗じた額(当該金額に１円未満の端数があるときは、その端数金額を切り捨てるものとする。 )に 100 分の 110を乗じた額とする。 なお、当該金額に１円未満の端数があるときは、その端数金額を切り捨てるものとする。 これにより必要となった入札金額全体に対する端数調整は、最終支払分で行う。 ※消費税に係る免税業者にあっては、各支払区分当たりの支払金額は、契約金額に各支出割合を乗じた額とする。 (当該金額に１円未満の端数があるときは、その端数金額を切り捨てるものとする。 )：筋交い位置玄関前ポーチ部のみ+300※庇：D=1,200以上1,350女子トイレ(大1 ※ ※手洗い1)東広島運動公園体育館仮設事務所賃貸借 平面図(参考図)1,500手すり1,8003,600休憩室12.9㎡応接室12.9㎡男子トイレ(大1･手洗1)カウンター1,800手すり5,1601/12勾配参 考 図手すり7,200事務室(CH=2,400以上)77.7㎡7,2002,700 2,700男性ロッカー9.72㎡女性ロッカー9.72㎡3,60018,0001,800 1,800 10,800 3,600ミニキッチンＡ２版 100％Ａ３版 71％管理建築士 1級建築士 登録 第369073号 車田 寛設計に緑を株式会社車 田 建 築 設 計 事 務 所ＫＵＲＵＭＡＤＡ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ ＆ ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳ．１級建築士事務所 記事登録 ２２(１)第０５８７号. 設計年月日 工事名図面名縮 尺図面Ｎｏ2024 3A-意匠設計者高垣 真仁 1級建築士 登録 第305905号1/800Ｎ▽隣地境界線△隣地境界線便所構内道路芝生広場こども広場東駐車場北1駐車場▽道路境界線ｴﾈﾙｷﾞｰｾﾝﾀｰ 改修駐輪場 改修△隣地境界線体育館 改修仮設計画図 1/800▽道路境界線▼▼▼▼★★★：対象建物を示す。 延べ長さ 体育館:556m、ｴﾈﾙｷﾞｰｾﾝﾀｰ:170m△道路中心線149ﾊﾟﾈﾙｹﾞｰﾄW=5.4m:交通誘導警備員を示す。 :仮囲い(成形鋼板H=2,000)を示す(指定仮設)ﾊﾟﾈﾙｹﾞｰﾄW=5.4m(指定仮設)ﾊﾟﾈﾙｹﾞｰﾄW=5.4m(指定仮設)(指定仮設)ﾊﾟﾈﾙｹﾞｰﾄW=5.4m(指定仮設)配 置 図(仮設事務所)参 考 図 書契約名称 ： 東広島運動公園体育館仮設事務所賃貸借＜注意事項＞１ この参考図面は、「令和３年度 東広島市下水道事業 マンホールトイレ設置工事(東03-1)」の図面の一部であり、今回の「東広島運動公園体育館仮設事務所賃貸借」の積算のための参考資料として示すものです。 ２ この図面は参考図書であり、設計図書ではありません。 内容の如何にかかわらず、契約上の拘束をするものではありません。 1EP͙98ȭD(98ȭ98ȭ98ȭ͙P1R98ȭ͙P᪤1R1R࣐࣮ࣥ࣍ࣝࢺ࢖ࣞタ⨨ᕤ஦ᮾ✀ู6 ⦰ᑻ᪋タᖹ㠃ᅗᅗࠉ␒ᕤ஦⟠ᡤィ㊰⥺␒ྕ௧࿴㸱ᖺᗘࠉᮾᗈᓥᕷୗỈ㐨஦ᴗᮾᗈᓥᕷす᮲⏫⏣ཱྀᆅෆᮾᗈᓥᕷୗỈ㐨㒊ୗỈ㐨ᘓタㄢͤᮏᖹ㠃ᅗࡣࠊᖹᡂඖᖺᗘᮾᗈᓥ㐠ືබᅬᐇ᪋タィᴗົጤクࡢởỈ᤼Ỉᖹ㠃ᅗࢆ౑⏝ࡋ࡚࠾ࡾࠊ⌧ᆅ☜ㄆࡀᚲせ࡛࠶ࡿࠋ᪋タᖹ㠃ᅗ6 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