総合福祉センター特定建築設備等定期点検業務委託の条件付き一般条件競争入札を行います

総合福祉センター特定建築設備等定期点検業務委託の条件付き一般条件競争入札を行います 建物配置図・平面図駐車場SAGAパラスポーツセンター施設西棟 施設棟渡り廊下総合福祉センター総合福祉センター 県有施設の定期点検マニュアル■ 建築基準法に基づく建築物等の定期点検の概要 ・・・ １○ 点検の対象となる建築物等 ・・・ ２○ 点検の周期 ・・・ ３○ 点検の具体的な項目や方法 ・・・ ４○ 点検を実施できる資格者 ・・・ ５■ 定期点検の手順 ・・・ ６■ 定期点検業務委託料の算定事例(参考) ・・・ ８■ 参考図書 ・・・ １３■ 建築基準法・同施行令・同施行規則 抜粋 ・・・ １４■ 参考様式○ 定期点検様式 ・・・ 別冊１○ 定期点検台帳 ・・・ 別冊２○ 定期点検業務委託見積書 ・・・ 別冊３■ 点検例 ・・・ 別冊４平成20年９月30日(令和5年７月改訂)佐賀県 県土整備部 建築住宅課 施設整備室- 1 -■ 建築基準法に基づく建築物等の定期点検の概要建築物の所有者、管理者又は占有者は、建築基準法第８条によりその建築物(遊戯施設などの工作物を含みます。 )の敷地、構造及び建築設備について、常時適法な状態に維持することが努力義務となっています。 そして、国の機関の長等は、建築基準法第 12 条第２項及び第４項により、法令で定める建築物の敷地、構造及び建築設備について、定期に、法令で定める者に劣化の状況の点検をさせる必要があります。 このことから、県有施設についても各施設管理者において定期点検を確実に実施し、適正な維持管理を行っていく必要があります。 ≪建築基準法の主な改正履歴≫◎平成17年６月１日施行(法改正)・国等の建築物においても一定規模以上の特定建築物等は、定期点検の実施が義務化◎平成20年４月１日施行(施行規則改正)・点検の項目、方法、判定基準が法令上で明確化・外壁改修等から10 年を経た最初の点検の際の全面打診等が点検項目に追加◎平成２８年６月１日施行(法改正)・防火戸などの防火設備が点検項目に追加・点検を実施できる資格者の要件の変更国土交通大臣が定める資格を有する者 国土交通大臣から資格者証の交付を受けている者「建築物調査員、建築設備等検査員」・用語の定義が新たに追加建築基準法第6条第1項第一号に掲げる建築物その他政令で定める建築物「特定建築物」昇降機及び特定建築物の昇降機以外の建築設備等「特定建築設備等」◎令和元年６月25日施行(法改正)・点検の対象となる建築物(法別表第一に掲げる建築物)の規模の変更用途部分が床面積100㎡を超えるもの 「用途部分が床面積200㎡を超えるもの」、「階数が３以上、かつ用途部分が床面積100㎡を超え200㎡以下のもの」◎令和5年4月1日施行(施行令改正)・点検の対象となる建築物(令第14条の2第二号)の規模の変更階数が3以上で200㎡を超える事務所その他これに類する用途に供する建築物が新たに対象。 (小規模事務所等として点検項目を限定)- 2 -○ 点検の対象となる建築物等＜特定建築物＞・下表の左欄用途で右欄規模の建築物の敷地及び構造用途 規模１ 劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場 法別表第一に掲げる建築物・左記用途に供する部分の床面積の合計が200㎡を超えるもの(法第６条第１項第一号)・階数が３以上で左記用途に供する部分の床面積の合計が100㎡を超え200㎡以下のもの(令第14条の２第一号)２病院、診療所(患者の収容施設があるものに限る。 )、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎、児童福祉施設等(＊)３学校、体育館、博物館、美術館、図書館、ボーリング場、スキー場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場４百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、待合、料理店、飲食店又は物品販売業を営む店舗(床面積が10㎡以内のものを除く。 )５ 倉庫６ 自動車車庫、自動車修理工場、映画スタジオ又はテレビスタジオ７事務所その他これに類する用途に供する建築物(上記１〜６に掲げる建築物を除く。 )令第 14条第の二２号階数が５以上で延べ面積が1,000㎡を超えるもの階数が３以上で延べ面積が200 ㎡を超えるもののうち上記以外のもの(小規模事務所等)＊ 児童福祉施設( 幼保連携型認定こども園を除く。 )、助産所、身体障害者社会参加支援施設(補装具製作施設及び視聴覚障害者情報提供施設を除く。 )、保護施設(医療保護施設を除く。 )、婦人保護施設、老人福祉施設、有料老人ホーム、母子保健施設、障害者支援施設、地域活動支援センター、福祉ホーム又は障害福祉サービス事業(生活介護、自立訓練、就労移行支援又は就労継続支援を行う事業に限る。 )の用に供する施設(注) 対象建築物であるか否かは、原則として、棟単位で判断。  判断にあたっては、計画通知(確認申請)に記載されている「階数」・「面積」・「主要用途」などの内容を参照。  棟と棟が渡り廊下等でつながっている場合は、法上の別棟か一棟かの判断を参照。 - 3 -＜特定建築設備等＞１ 昇降機(＊1)２特定建築物に設けられる建築設備(換気設備、排煙設備、非常用の照明装置、給水設備及び排水設備)３特定建築物に設けられる防火設備(＊2) (小規模事務所等含む＊3)(防火扉、防火シャッター、耐火クロススクリーン、ドレンチャー等)＊1 建築物の用途・規模等に関わらず、設置されるすべての昇降機が対象＊2 随時閉鎖式の防火設備が対象(外壁開口部の防火設備、常時閉鎖式の防火設備及び防火ダンパーを除く。 )＊3 小規模事務所等については竪穴区画を構成するものに限る＜準用工作物＞１ 観光用のエレベーター・エスカレーター２ ウォーターシュート、コースターなどの高架の遊戯施設３ メリーゴーランド、観覧車、オクトパス、飛行塔などの原動機による回転運動をする遊戯施設４ 看板、広告塔、装飾塔などの工作物※ 県有施設では、該当する工作物はほぼないため、以降の説明からは内容を省略する。 ○ 点検の周期点検の対象となる建築物等ごとに、・建築物の敷地及び構造については、３年以内に１度(建物完成時〔検査済証の交付を受けた日以後〕の最初の点検は、６年以内に実施)・昇降機、建築設備、防火設備については、１年以内に１度(建物完成時〔検査済証の交付を受けた日以後〕の最初の点検は、２年以内に実施)《参考》建築完成時より点検を行う周期1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 10年 11年 12年 ・・・建築物 ● ● ●※ ・・・昇降機 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ・・・建築設備 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ・・・防火設備 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ・・・※外壁にタイル、石貼り等(乾式工法によるものを除く。 )、モルタル等が使用されている場合は、10 年を超えた最初の点検で全面打診を行う必要がある。 ▼ 検査済証の交付日- 4 -○ 点検の具体的な項目や方法・点検内容等については、告示で「項目」毎に「方法」、「判定基準」が規定されています。 ・告示で示されている点検の具体的な項目は、下表のようなものがあります。 告示 点検項目建築物※平成20年国土交通省告示第282号敷地及び地盤 地盤、敷地、敷地内の通路、塀、擁壁建築物の外部 基礎、土台、外壁屋上及び屋根 屋上面、屋上周り、屋根、機器及び工作物建築物の内部防火区画、壁、床、天井、防火設備、照明器具、懸垂物等、採光、換気、石綿等避難施設等通路、廊下、出入口、屋上広場、バルコニー、階段、排煙設備等、その他の設備等その他 特殊な構造等、避雷設備、煙突昇降機平成20年国土交通省告示第283号ロープ式ＥＶ 機械室、共通、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用EV油圧式ＥＶ 機械室、共通、かご室、かご上、乗り場、ピット段差解消機 駆動装置、共通、かご室、乗り場及び昇降路、いす式段差解消機 駆動装置、いす関係、乗り場及び階段エスカレーター 機械室、乗降口、中間部、安全装置、安全対策、その他小荷物専用昇降機機械室、かご室、最上階出し入れ口、各階出し入れ口、最下階出し入れ口建築設備平成20年国土交通省告示第285号換気設備法令に基づき設けられた居室の換気設備・防火ダンパー、換気設備を設けるべき調理室等の換気設備排煙設備 法令に基づき設けられた排煙機、排煙口、給気口非常用の照明装置 法令に基づき設けられた非常用の照明器具及びその予備電源等給排水設備 飲料用の給水設備、排水設備防火設備※平成28年国土交通省告示第723号防火扉 防火扉、連動機構、総合的な作動状況防火シャッター 防火シャッター、連動機構、総合的な作動状況耐火クロススクリーン 耐火クロススクリーン、連動機構、総合的な作動状況ドレンチャー等 ドレンチャー等、連動機構、総合的な作動状況※ 小規模事務所等については直通階段等の避難施設及び竪穴区画に係る項目のみ(建築設備については対象外)・基本的には、各項目の損傷、腐食などの劣化状況を目視により点検を行います。 ・建築物については、建物及び敷地について全体的に点検が必要となりますが、建築設備等については、主に法令に基づき設けられた特定の設備が対象です。 ・また、昇降機については、専門業者との保守契約の内容に定期点検の内容が含まれていると思われますが、念のため業者に確認してください。 - 5 -○ 点検を実施できる資格者・建築物等の点検者を実施できる資格者は、下表のとおりです。 資格区分 建築物 昇降機 建築設備 防火設備 備考１級建築士 ○ ○ ○ ○２級建築士 ○ ○ ○ ○建築物調査員(下記いずれか)・建築基準適合判定資格者・講習(旧講習含む)修了者・国が認定した者(※)○ × × ×資格申請交付必要昇降機等検査員(下記いずれか)・建築基準適合判定資格者・講習(旧講習含む)修了者・国が認定した者(※)× ○ × ×資格申請交付必要建築設備検査員(下記いずれか)・建築基準適合判定資格者・講習(旧講習含む)修了者・国が認定した者(※)× × ○ ×資格申請交付必要防火設備検査員(下記いずれか)・建築基準適合判定資格者・講習(旧講習含む)修了者・国が認定した者(※)× × × ○資格申請交付必要(※)国が認定した者とは、国等の建築物又は建築設備等の維持保全に関して２年以上の実務の経験を有する者」として、国から資格者証の交付を受けた者(＊)です。 建築に関する資格のない無資格者の場合であっても、県有施設のみに限って、各調査員等と同等以上の専門的知識及び能力を有する者として点検を行うことができます。 (＊)国から資格者証の交付を受けたい場合、年１回(例年４〜５月頃)、県全体の申請書を一括して国に交付申請を行っています。 申請手続きについては、下記依頼文等を確認してください。  平成28年６月27日付け建第1606号依頼〈県土整備部施設整備室長〉「県有建築物又は建築設備等のみの点検を行う者の資格の取扱いについて」 平成28年３月17日付け建第5061号通知〈県土づくり本部施設整備室長〉「建築基準法の改正に伴う県有施設の定期点検の点検者の資格要件について」 国土交通省告示第483号(平成28年３月９日制定) 平成28年３月10日付け事務連絡〈国土交通省住宅局建築指導課長〉「建築基準法第 12 条の２第１項第１号並びに同法第 12 条の３第３項第１号に掲げる者と同等以上の専門的知識及び能力を有する者について」 平成28年６月１日付け事務連絡〈国土交通省住宅局建築指導課長〉「国等の建築物又は建築設備等のみの点検を行う者の資格の取扱いについて」- 6 -■ 定期点検の手順① 点検対象建築物等の確認(建築物の場合)○ 200㎡超えの特定建築物○ 3階以上、かつ、100㎡超え〜200㎡以下の特定建築物○ 3階以上、かつ、200㎡超えの事務所等② 資料の確認及び整理○ 実施時期の把握建築物の敷地及び構造・・・・・・３年以内に１度昇降機、建築設備、防火設備・・・１年以内に１度○ 関連図書等の保管状況の把握○ 過去の点検結果等の把握○ 他法令等に基づく点検業務の実施状況の把握③ 点検の委託○ 対象項目の整理１．敷地及び地盤 ２．建築物の外部３．屋上及び屋根 ４．建築物の内部５．避難施設等 ６．その他７. 建築設備等 (昇降機、建築設備、防火設備)○ 業務委託の見積書徴収、委託料予算化、委託執行※ 施設管理者による場合は、資格者証の申請・交付④ 点検の実施○ 各種計画書の確認・承諾○ 点検の実施状況の現地立会○ 点検結果、業務報告書の内容確認⑤ 点検結果の保存○ 点検結果を建築物カルテとして大切に保存○ 定期点検台帳を作成⑥ 点検結果に対する対応○ 緊急度合いに応じ、計画的な改善措置を実施- 7 -① 点検対象建築物等の確認・点検の対象となる建築物に該当するか否かを確認する。 ［P.2］(用途の判断に迷う場合は、管轄の土木事務所建築課(管理課)に要相談)・上記建築物に該当する場合は、対象となる建築設備、防火設備が設けられているか否かを確認する。 ［P.3］・昇降機の有無を確認する。 (建築物の用途・規模等に関わらず、設置されていれば対象)② 資料の確認及び整理・前回の点検実施日から規定の周期を超えないよう、点検の実施時期を決定する。 ［P.3］・点検の基礎資料となる計画通知書や設計図又は完成図等の保管状況を把握する。 ・改修履歴がある場合は、点検時点における建築物の最新の状況がわかるものを準備する。 ・前回の点検結果等を確認し、指摘があった箇所のその後の対応状況を把握しておく。 (過去に実施した耐震診断やアスベスト調査、外壁点検等の診断結果も把握しておく)・他法令等に基づく検査や点検等を実施している場合は、その内容と結果を把握しておく。 ② 点検の委託・過去の点検結果等を参考に点検が必要な項目を整理する。 ［P.4］(維持管理業者や建築士事務所等に相談して、関係のない項目を省いておく)・点検項目を基に点検が可能な建築士事務所等から見積を徴取して、予算を確保しておく。 ※施設管理者で実施する場合は、資格要件を確認し、資格者証の交付を受けておく。 ［P.5］③ 点検の実施・点検前に、実施体制や全体工程、点検者の資格等、必要な事項を総合的にまとめた「業務計画書」等を提出させ、点検漏れや効率性、妥当性等を確認し、承諾する。 ・点検時は、計画書に沿った点検が実施されていることを確認する。 (現場立会)・点検後は、点検結果をまとめた「業務報告書」を提出させ、説明を受けながら確認する。 ・『要是正』と判定された項目は、場所を記入した図面及び写真が添付されていること、状況や対策等が記載されていることを確認し、緊急性、危険性についても確認する。 ④ 点検結果の保存・点検結果は、維持管理や次回点検のための建築物カルテとして大切に保存する。 ・点検実施漏れを防ぐため、定期点検台帳を作成する。 (目に見える場所に保管する)⑤ 点検結果に対する対応・『要是正』と判定された項目のうち、緊急性、危険性が高い項目については、予算措置を行い、早急な改善措置を講ずる。 (その他の項目は、計画的な修繕を実施する)- 8 -■ 定期点検業務委託料の算定事例(参考)当該事例は、専門業者からの情報を基におおよその定期点検に係る業務委託料を把握するために作成しているものです。 実際の委託料の算出に当たっては、施設の用途、規模や外壁の全面調査、建築設備の有無等により異なりますので、必ず専門業者の見積を徴取して下さい。 定期点検業務委託料算定資料(一社)佐賀県建築士事務所協会提供資料(令和2年4月時点)より定期点検業務報酬 = 直接人件費＋経費＋技術料＋特別経費＋その他の別途加算業務＋消費税直接人件費：((表４-１・表４-２による人工表)×(表３による業務比率)×α(難易度))÷ 8時間× 調査者日当(技師C)経 費：直接人件費と同額技 術 料：直接人件費の50％特別経費：(1) 測量業務費(2) 防火設備の定期点検に係る費用(3)本業務遂行上の宿泊費・旅費交通費(4)その他難易度(α)：1.0〜2.0 の範囲で下記建物について適宜設定する。 (1)老朽化の著しい建物又は精密調査を要する建物(2)複合建築物で調査が複雑なもの(3)その他敷地・構造・避難に関する複合要素或いは難解要素を有する建物- 9 -(一社)佐賀県建築士事務所協会提供資料(令和2年4月時点)を参考に算出した場合(別紙)【計算例①：建築物の定期点検業務委託】1.与条件対象建築物：体育館業務比率：1.2(表3より)延 面 積：1,100㎡難易度(α)：1.0(標準的な建物)特別経費：なし加算業務：なし調査者日当：32,700円(R2技師C)2.算出方法標準人・時間数 ＝ ((34.24−31.44)÷(2000−1000))×(1100−1000)＋31.44[表4-1より] ＝ 31.72(人・時間)直接人件費 [A] ＝ ((31.72(人・時間) × 1.2(業務比率) × 1.0(難易度))÷ 8(時間))× 32,700円＝ 155,586円経 費 [B] ＝ [A] ＝ 155,586円技 術 料 [C] ＝ [A]×0.5 ＝ 155,586円 × 0.5 ＝ 77,793円特別経費 [D] ＝ 0加算業務 [E] ＝ 0消 費 税 [F] ＝([A]+[B]+[C] +[D]+[E])× 0.1＝ 38,896円定期点検業務報酬 = 直接人件費＋経費＋技術料＋特別経費＋その他の別途加算業務＋消費税= 427,861円【計算例②：消防設備の定期点検業務委託】１. 与条件対象建築物：博物館業務比率：1.3(表3より)防火シャッター：2台防 火 戸：5台難易度(α)：1.0(標準的な建物)加算業務：なし調査者日当：32,700円(R2技師C)2.算出方法標準人・時間数 ＝ 16.0 + 4.0 ＝ 20.0(人・時間)[表4-2より]直接人件費 [A] ＝ ((20.0(人・時間) × 1.3(業務比率) × 1.0(難易度)) ÷ 8(時間))× 32,700円＝ 106,275円経 費 [B] ＝ [A] ＝ 106,275円技 術 料 [C] ＝ [A]×0.5 ＝ 106,275円 × 0.5 ＝ 53,137円特別経費 [D] ＝ ((2(台)×8.00(人・時間/台))÷8(時間))×32,700円 = 65,400円(防火シャッター)特別経費 [E] ＝ ((5(台)×2.93(人・時間/台))÷8(時間))×32,700円 = 59,881円(防火戸)消 費 税 [F] ＝ ([A]+[B]+[C]+[D]+[E])× 0.1＝ 41,140円定期点検業務報酬 ＝ 直接人件費＋経費＋技術料＋特別経費＋その他の別途加算業務＋消費税＝ 452,546円- 10 -(一社)佐賀県建築士事務所協会提供資料(令和2年4月時点)抜粋表３ 定期点検を行う建物及び業務比率用途 業務比率１ 劇場、映画館又は演芸場 1.4２観覧場(屋外観覧場は除く)公会堂又は集会場1.4３ 病院又は診療所(患者の収容施設があるものに限る) 1.2４ ホテル又は旅館 1.4５事務所その他これに類するもの(階数が５以上で延べ面積が1,000㎡を超えるものに限る)1.0６百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、待合、料理店、飲食店又は物品販売業を営む店舗1.3７博物館、美術館、図書館、ボーリング場、スキー場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場1.3８児童福祉施設、老人福祉施設、有料老人ホーム、その他建築基準法施行令第19 条による児童福祉施設等1.4９ 学校又は体育館 1.2１０ 下宿、共同住宅、寄宿舎 1.4１１ 倉庫その他これらに類するもので政令で定めるもの 1.0１２ 自動車車庫、自動車修理工場映画スタジオ、テレビスタジオ 1.0- 11 -表4-1 建築物定期点検業務 標準人・時間数表(α＝1.0の場合)建物延面積(㎡)業務内容合計 受託に伴う準備等現地調査及び法令・条例等の検討報告書、調査書の作成建物管理者又は所有者への報告説明300 以下2.4010.00 14.402.4029.20500 11.20 14.40 30.401,000 11.60 15.04 31.442,000 12.00 17.44 34.243,0003.2015.44 18.003.2039.844,000 21.28 19.20 46.885,000 26.40 21.60 54.406,0004.0028.00 24.004.0060.007,000 32.40 26.40 66.808,0004.8032.64 27.604.8069.849,000 34.48 28.80 72.8810,000 36.40 30.00 76.0020,0008.0052.00 36.008.00104.0030,000 68.00 42.00 126.00表4-2 建築物定期点検業務(防火設備：防火戸、防火シャッター) 標準人・時間数表個所数 〜5 〜10 〜15 〜20 〜25 〜30現場管理 8.0 16.0 24.0 32.0 40.0 48.0報告書作成 4.0 8.0 12.0合計 12.0 20.0 32.0 40.0 52.0 60.0＊対象建築物に防火設備がある場合は加算してください。 (注)1.端数は直線補間とする。 2.建物面積は、1 棟毎の面積とする。 3.その他の別途加算業務(1)復元図の作成(2)行政庁より詳細な図面の提出あるいは写真の提出、現地立合いを求められたら場合(3)外装仕上げ･特定天井等の精密調査とそれに伴う足場や高所作業車、赤外線調査など10 年毎に外壁全面打診等による調査が義務づけられたため、特に外壁全面および高所作業車の別途計上を併せてお願いいたします。 (4)アスベスト診断士等専門技術者による調査・分析費用(5)建築設備、防火設備の定期点検(排煙設備、昇降機、避難器具、浄化槽、消防設備)(6)防火シャッター・防火スクリーンシャッター・防火扉の検査費用(7)その他- 12 -※特別経費(下記１．又は点検専門業者の見積によります。 )１．防火設備の定期点検に係る加算 人・時間数表防火シャッター・防火スクリーンシャッター検査費用台数 1 2 3 4〜15 16〜25 26〜50 51〜人・時間/台 10.40 8.00 6.93 5.87 5.33 4.53 3.20別途見積が必要なもの・高さ4.5ｍ以上の大型シャッター・開閉装置容量1.5ｋｗ以上、手動・大臣認定製品(ポールレス式シャッター等)防火扉検査費用・防火戸台数 1 2 3 4〜15 16〜25 26〜50 51〜人・時間/台 6.67 4.53 3.73 2.93 2.40 2.13 1.87別途見積が必要なもの・特殊防火戸共通事項・検査費用に含まれるもの作業費：検査費、防災盤連動操作費・足場、作業時間、養生等の特殊条件を伴う場合は別途見積とさせて頂きます。 (天井高さが３ｍを超える場合は高所足場、作業台が必要となります)・検査実施時に判明した修理に要する項目については別途見積とさせて頂きます。 ・長時間、開閉していない製品については、埃が発生する危険性が大きいです。 別途、養生費が必要になります。 提出書類：検査結果表、検査結果図、要是正写真帳・報告書・報告概要書作成及び役所への提出費用は別途見積とさせて頂きます。 ・平面図を頂けますよう、お願い致します。 ・標準作業作業時間は平日(月〜金)８：３０〜１７：３０を標準としております。 早朝、夜間、休祭日作業については、３０％割増となります。 (早朝５：００〜８：００、夜間１７：３０〜２２：００、土曜日５：００〜２２：００)・その他・作業に当たって点検口が必要となる場合は事前に設置願います。 ・作業に当たって什器等の障害物は事前に移動願います。 ・警備員等の手配は別途とさせて頂きます。 ・電力使用・トイレ使用の手配をお願い致します。 ・ドレンチャー設備は別途費用となります。 ・ヒューズ連動式製品については別途ご相談下さい。 (一部ヒューズメタル生産中止のため)- 13 -■ 参考図書点検の「項目」、「方法」、「判定基準」などの詳細については、下記図書が参考になります。 ○特定建築物定期調査業務基準 ○昇降機 遊戯施設 定期検査業務基準書(一財)日本建築防災協会 (一財)日本建築設備・昇降機センター○建築設備定期検査業務基準書 ○防火設備定期検査業務基準(一財)日本建築設備・昇降機センター (一財)日本建築防災協会○国の機関の建築物の点検・確認ガイドライン ○建築保全業務共通仕様書及び同解説(一財)建築保全センター (一財)建築保全センター- 14 -■ 建築基準法・同施行令・同施行規則 ・国交省告示(定期点検関係抜粋)法(報告、検査等)第12条 第6条第1項第一号に掲げる建築物で安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定めるもの(国、都道府県及び建築主事を置く市町村が所有し、又は管理する建築物(以下この項及び第3項において「国等の建築物」という。 )を除く。 )及び当該政令で定めるもの以外の特定建築物(同号に掲げる建築物その他政令で定める建築物をいう。 以下「法」という。 )第12条第1項に規定する調査及び同条第2項に規定する点検(以下「定期調査等」という。 )の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を次のように定める。 第1 定期調査等は、施行規則第5条第2項及び第5条の2第1項の規定に基づき、次の各号に掲げる別表第一又は別表第二の(い)欄に掲げる項目(ただし、法第12条第2項に規定する点検においては損傷、腐食、その他の劣化状況に係るものに限る。 )に応じ、同表(ろ)欄に掲げる方法により実施し、その結果が同表(は)欄に掲げる基準に該当しているかどうかを判定することとする。 一 法第12条第1項又は第2項に規定する建築物(建築基準法施行令(昭和25年政令第338号。 以下「令」という。 )第14条の2第二号に規定する建築物のうち階数が4以下又は延べ面積が1,000㎡以下の建築物(国家機関の建築物を除く。 以下「小規模民間事務所等※」という。 )を除く。 ) 別表第一二 小規模民間事務所等※ 別表第二※告示では「小規模民間事務所等」と定義されておりますが、定期点検の対象ではないかのように誤解が生じぬよう本マニュアルにおいては「小規模事務所等」と記載しています。 - 20 -告示 平成20年国土交通省告示第285号建築設備等(昇降機を除く。 )の定期検査報告における検査及び定期点検における点検の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を定める件建築基準法施行規則(昭和25年建設省令第40号。 以下「施行規則」という。 )第6条第1項から第3項まで並びに第6条の2第1項及び第2項の規定に基づき、第6条第3項に規定する建築設備等(昇降機を除く。 )について建築基準法(昭和25年法律第201号。 以下「法」という。 )第12条第3項に規定する検査及び同条第4項に規定する点検(以下「定期点検等」という。 )の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を次のように定める。 第1 施行規則第6条第1項並びに第6条の2第1項及び第2項の規定に基づき、換気設備、排煙設備並びに給水設備及び排水設備について国土交通大臣が定める検査の項目は、別表第一(い)欄に掲げる項目のうち一項(九)、(十)及び(十六)から(二十一)まで、別表第二(い)欄に掲げる項目のうち一項(十八)、(十九)、(三十七)及び(三十八)並びに二項(二十四)並びに別表第四(い)欄に掲げる項目のうち三項(七)とする。 第2 定期検査等及び定期点検は、施行規則第6条第2項及び第6条の2第1項の規定に基づき、換気設備、排煙設備、非常用の照明装置並びに給水設備及び排水設備(平成20年国土交通省告示第282号第一第一号に規定する小規模民間事務所等※に設けるものを除く。 以下「換気設備等」という。 )について、次の各号に掲げる別表第一から別表第四までの(い)欄に掲げる項目に応じ、同表(ろ)欄に掲げる事項(ただし、法第12条第4項に規定する点検においては損傷、腐食、その他の劣化状況に係るものに限る。 )ごとに定める同表(は)欄に掲げる方法により実施し、その結果が同表(に)欄に掲げる基準に該当しているかどうかを判定することとする。 ただし、特定行政庁が規則により定期検査等の項目、事項、方法又は結果の判定基準について定める場合(定期検査等の項目若しくは事項について削除し又は定期検査等の方法若しくは結果の判定基準について、より緩やかな条件を定める場合を除く。 )にあっては、当該規則の定めるところによるものとする。 一 換気設備 別表第一二 排煙設備 別表第二三 非常用の照明装置 別表第三四 給水設備及び排水設備 別表第四2 前項の規定にかかわらず、法第68条の25第1項又は法第68条の26第1項に規定する認定を受けた構造方法を用いた換気設備等に係る定期検査等については、当該認定に係る申請の際に提出された施行規則第10条の5の21第1項第三号に規定する図書若しくは同条第3項に規定する評価書又は施行規則第10条の5の23第1項第3号に規定する図書に検査の方法が記載されている場合にあっては、当該方法によるものとする。 - 21 -告示 平成28年国土交通省告示第723号防火設備の定期検査報告における検査及び定期点検における点検の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を定める件建築基準法施行規則(昭和25年建設省令第40号。 以下「施行規則」という。 )第6条第2項及び第3項並びに第6条の2第1項の規定に基づき、防火設備について建築基準法(昭和25年法律第201号。 以下「法」という。 )第12条第3項に規定する検査及び同条第4項に規定する点検(以下「定期検査等」という。 )の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を次のように定める。 第1 定期検査等は、施行規則第6条第2項及び第6条の2第1項の規定に基づき、防火扉、防火シャッター、耐火クロススクリーン及びドレンチャーその他の水幕を形成する防火設備(平成20年国土交通省告示第282号第１第一号に規定する小規模民間事務所等※にあっては、建築基準法施行令(昭和25年政令第338号。 以下「令」という。 )第112条第11項に規定する防火区画を構成するものに限る。 )について、次の各号に掲げる別表第一から別表第四までの(い)欄に掲げる項目に応じ、同表(ろ)欄に掲げる事項(ただし、法第12条第4項に規定する点検においては損傷、腐食、その他の劣化状況に係るものに限る。 )について、同表(は)欄に掲げる方法により実施し、その結果が同表(に)欄に掲げる基準に該当しているかどうかを判定することとする。 ただし、特定行政庁が規則により定期検査等の項目、事項、方法又は結果の判定基準について定める場合(定期検査等の項目若しくは事項について削除し又は定期検査等の方法若しくは結果の判定基準について、より緩やかな条件を定める場合を除く。 )にあっては、当該規則の定めるところによるものとする。 一 防火扉 別表第一二 防火シャッター 別表第二三 耐火クロススクリーン 別表第三四 ドレンチャーその他の水幕を形成する防火設備(以下「ドレンチャー等」という。 ) 別表第四 【別冊４：点検例】-1--2--3--4--5--6--7--8-